True Real Estate · Инвестиционное предложение
Royal Oasis Collection · два апартамента сети
Сеть премиальных апарт-отелей NEXA на Бали: апартамент 17B в Royal Oasis Collection (Переренан, Чангу) и апартамент 119E в Royal Oasis Black Edition (Пандава, Букит).
12,09%
доходность портфеля · $243,000
Royal Oasis Collection на карте ↗
Black Edition на карте ↗
Презентация Royal Oasis ↗
Презентация Black Edition ↗
Итог по портфелю
Инвестиция
два апартамента
$243,000
$130,000 · 17B + $113,000 · 119E
Чистый доход в год
оба объекта на аренде
$29,369
$15,517 · 17B + $13,852 · 119E
Доходность год 1
блендовая по портфелю
12,09%
11,94% · 17B и 12,26% · 119E
Окупаемость
при полной загрузке
8,27 года
8,38 года · 17B и 8,16 года · 119E
Выход из инвестиции через 5 лет
Результат инвестора при выходе через 5 лет
Чистый арендный доход за 5 лет
$121,450
$77,585 · 17B (аренда с сентября 2026) + $43,865 · 119E (аренда с июля 2028)
Чистая сумма от продажи
$249,636
цена $293,690 минус комиссия 5% и налог 10%
Итого за 5 лет
$371,086
арендный доход + чистая сумма от продажи
Чистая прибыль
+$128,086
52,7% от вложенной суммы за 5 лет
Подробный расчёт по шагам
| Шаг расчёта | Апартамент 17B | Апартамент 119E | Портфель |
|---|---|---|---|
| Чистый доход от аренды за 5 лет | $77,585 | $43,865 | $121,450 |
| Месяцев аренды внутри периода | 60 · с сентября 2026 | 38 · с июля 2028 | — |
| Расчётная цена продажи | $155,170 | $138,520 | $293,690 |
| Комиссия при продаже · 5% | −$7,759 | −$6,926 | −$14,685 |
| Налог при продаже · 10% | −$15,517 | −$13,852 | −$29,369 |
| Чистая сумма от продажи | $131,894 | $117,742 | $249,636 |
| Итого за 5 лет | $209,479 | $161,607 | $371,086 |
| Первоначальные инвестиции | $130,000 | $113,000 | $243,000 |
| Чистая прибыль за 5 лет | +$79,479 | +$48,607 | +$128,086 |
| Доходность за 5 лет | 61,1% | 43,0% | 52,7% |
Расчёт суммы при продаже
Расчётная цена продажи
$293,690
Комиссия 5%
−$14,685
Налог 10%
−$29,369
Чистая сумма от продажи
$249,636
Расчётная стоимость портфеля на 5-й год — $293,690 при чистом доходе $29,369 в год и доходности 10% для следующего инвестора.
Доходность за 5 лет
52,7% от вложенного
Внутренняя норма доходности (IRR)
10,6% годовых
Мультипликатор возврата
1,53× за 5 лет
Расчёт выполнен на основе указанных параметров финансовых моделей и сценария продажи в конце 5-го года.
Основная информация по предложению
- Комплекс: сеть премиальных апарт-отелей Royal Oasis — Royal Oasis Collection (Переренан, Чангу) и Royal Oasis Black Edition (Пандава, Букит)
- Застройщик: NEXA · управляющая компания AUMANA Management
- Общая инвестиция: $243,000
- Дата готовности: апартамент 17B — сентябрь 2026, апартамент 119E — 2-й квартал 2028
- Доходность год 1 на портфель: 12,09%
Апартаменты · выберите объект
Нажмите, чтобы посмотреть параметры, планировку, финмодель и график оплаты по объекту
Апартамент 17B
Rice Field View · 2-й этаж · Второй блок
Комплекс
NEXA Royal Oasis Collection
Локация
Переренан, Чангу
Цена
$130,000
Площадь
44,9 м²
Цена за м²
$2,895 / м²
ADR · загрузка
$124 · 75%
Доходность год 1
11,94%
Leasehold
30 лет + 20 лет продления
Планировка и расположение
Планировка юнита · 44,9 м²
Расположение на плане 2-го этажа
Финансовая модель · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $124 | 75% | $33,992 | $15,517 | 11,94% | 8,38 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Условия оплаты
Дата
Плановый платёж
Август 2026
$39,000Первый взнос · 30%
Октябрь 2026
$39,000Платёж · 30%
Декабрь 2026
$39,000Платёж · 30%
Март 2027
$13,000Финальный платёж · 10%
График 30% / 30% / 30% / 10% от цены объекта: август, октябрь, декабрь 2026 и март 2027 года. Объект сдаётся в сентябре 2026 — арендный доход начинается ещё до финального платежа.
Анализ рынка аренды · estatemarket.io
По данным Estate Market (Booking/Airbnb), Чангу. Точные помесячные цифры — с публичных страниц статистики Estate Market по каждому объекту (ссылки под каждой карточкой).
Целевой референс
Further Hotel
Средний ADR$199/ночь
Средняя заполняемость78%
Площадь36 м²
ТипUrban King – Gallery
ADR и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Shore Amora Canggu
Средний ADR$164/ночь
Средняя заполняемость91%
Площадь55 м²
ТипTop Urban Suite
ADR и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Апартамент 119E
Private Garden · 1-й этаж
Комплекс
NEXA Royal Oasis Black Edition
Локация
Букит, Пандава
Цена
$113,000
Площадь
37 м²
Цена за м²
$3,054 / м²
ADR · загрузка
$110 · 75%
Доходность год 1
12,26%
Leasehold
77 лет, полностью оплачен
Планировка и расположение
Планировка юнита · 37 м²
Расположение на мастер-плане · 1-й этаж
Финансовая модель · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $110 | 75% | $30,345 | $13,852 | 12,26% | 8,16 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Условия оплаты
Дата
Плановый платёж
При подписании договора
$45,200Первый взнос · 40%
Октябрь 2026
$11,300Платёж · 10%
Январь 2027
$11,300Платёж · 10%
Апрель 2027
$11,300Платёж · 10%
Июль 2027
$11,300Платёж · 10%
Октябрь 2027
$11,300Платёж · 10%
Декабрь 2027
$11,300Финальный платёж · 10%
Первый взнос 40% при подписании договора, остаток — шесть равных платежей по 10% до декабря 2027 года; каждый платёж приходится на 30-е число указанного месяца. Сдача — 2-й квартал 2028 года, арендный доход начинается в июле 2028.
Анализ рынка аренды · estatemarket.io
По данным Estate Market (Booking/Airbnb), Букит. Точные помесячные цифры — с публичных страниц статистики Estate Market по каждому объекту (ссылки под каждой карточкой).
Rahya Villas Complex
Средняя цена/ночь$89
Диапазон цены$68–112
Заполняемость84%
Площадь55 м²
Тип юнитаАпартамент с видом на бассейн
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
The Ungasan Clifftop Resort
Средняя цена/ночь$767
Диапазон цены$670–972
Заполняемость72%
Площадь60 м²
Тип юнитаНомер с видом на сад
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Two Palms Bingin
Средняя цена/ночь$121
Диапазон цены$109–130
Заполняемость96%
Площадь25 м²
Тип юнитаГостиничный номер
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
White Residence by Iji
Средняя цена/ночь$71
Диапазон цены$62–80
Заполняемость71%
Площадь45 м²
Тип юнитаАпартамент с видом на океан
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Royal Oasis Collection · инфраструктура комплекса
Rooftop Lounge — лаунж на крыше
Инфинити-бассейн на крыше с панорамным видом на Чангу
Sky fitness — фитнес-зона на крыше
Коворкинг-пространство
Консьерж-сервис
Ресепшн
Black Edition · инфраструктура комплекса
Ресторан, бар, кофейня — посадка рассчитана на весь номерной фонд
Просторная зона ресепшн и лобби
Общий бассейн, руфтоп
Спортзал, спа
Багги-сервис до пляжей и инфраструктуры
Детская зона
Black Edition · прогресс строительства
Август 2026
Июль 2026
О застройщике NEXA
NEXA — застройщик премиального сегмента на Бали, портфель проектов 19 667 м² за 5+ лет.
Направления: NEXA Development (строительство и девелопмент), NEXA Management (управление недвижимостью), NEXA Agency (продажа недвижимости), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Награды: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (проект Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (проект Oasis Hotels Collection).
Управляющая компания комплекса — AUMANA Management.
Контакты